2024년 감정평가사 시험일정 및 시험과목 확인하기

 최근에 관심을 많이 받는 전문직이 있습니다. 예전에 비해 활용도가 높아져 연봉도 높아졌다는 전문직, 바로 감정평가사입니다. 전문직이지만, 시험과목이 워낙 전문적이어서 시험공부를 한 내용을 딱히 써 먹을 곳이 없다는 단점때문에, 그리고 감정평가사가 나설 일이 많지 않았던 시기가 있어 유명하지 않았던 자격증이기도 합니다.

하지만 최근 부동산의 거래량이 급격히 감소하면서 감정평가사의 역할이 커진 시기가 있어, 많은 분들이 관심을 가지게 되었습니다.

보통 아파트의 경우에는 시세에 따라 그 가치가 평가되는 경우가 많습니다. 시장가격은 아파트의 가치를 정확하게 반영한다는 통념때문입니다.

몇년간 부동산 시장에 찬바람이 불면서 커다란 아파트 단지도 거래가 없어 적정한 가치를 평가하기 힘든 시기가 있었습니다. 그럴 때 감정평가사가 해당 아파트에 가치를 평가하게 됩니다.

오늘은 감정평가사 시험일정 및 시험과목을 확인해보도록 하겠습니다.

1. 2025년 감정평가사 시험일정 예상해보기

현재 감정평가사 시험을 준비하시는 분들이 이 포스팅을 읽으셨다면 올해 시험이 아닌 다음 시험에 대해 준비를 하시는 분들이실 것입니다.

올해 시험은 이미 종료가 되었기 때문이지요. 감정평가사 시험일정은 보통 접수는 1차 시험은 접수가 2월, 시험일정은 4월초에 진행됩니다. 합격자발표는 한달 후인 5월에 발표가 되고 1차에 합격하신 분들은 2차 시험을 준비하시게 되는 것입니다.

2차 시험은 5월 중순이나 말에 접수가 시작되어 시험은 7월에 진행이 됩니다. 그래서 올해 시험은 이미 2024년 7월 13일 모두 완료되었습니다. 이제는 합격자 발표만을 남겨두고 있습니다.

감정평가사는 응시자격 또한 가지고 있는데요, 특별히 어려운 조건은 아니지만 한번쯤은 확인해 볼만한 응시자격을 가지고 있으니 아래 이미지를 확인해주시기 바랍니다.

그렇다면 감정평가사라는 시험이 지금부터 준비해서 내년을 노려볼 수 있는 시험인가? 궁금하시죠. 아쉽게도 그렇게 만만한 시험이 아닙니다. 전문직 타이틀을 달고 있는 만큼 상당히 어려운 시험이라고 할 수 있겠습니다.

그 이유를 난이도와 시험과목을 보고 알아보도록 하겠습니다.

2. 감정평가사 시험과목 및 난이도 알아보기

앞서 말씀드린대로 감정평가사의 시험과목은 타 전문직시험에 써먹기가 어려운 과목이라고 말씀을 드렸습니다. 어떤 과목이 있기에 그런지 한번 알아볼까요?

 

1차 시험에서는 민법과 경제학원론, 부동산학원론그리고 감정평가관계법규, 회계학을 시험봅니다. 법이 조금 포함되어있지만 상당히 적고 나머지는 부동산, 경제 등이 포함되어있습니다. 세법을 보는 세무사, 회계를 시험보는 회계사와 관련성이 적습니다. 법학이 주가되는 행정이나, 법무사와도 거리가 있어보입니다.

거기에 2차시험은 더욱 어렵습니다. 바로 실무를 주관식으로 평가하기 때문입니다.앞에서 공부한 내용을 바탕으로 감정평가를 해보게 되는 것입니다.

언뜻보면 시험범위가 넓어보이지 않지만, 원론등을 다루고 있어 광범위 하기에 범위는 꽤나 넓다고 할 수 있습니다. 그렇다면 경쟁률과 난이도를 알아볼까요?

앞서 말씀드린대로, 얼마전까지만 해도 감정평가사에 대한 수요는 높지 않았고, 그 인기도 적은 편이었습니다. 한해 2000명 정도 1차 시험에 응시하고 700명이 통과를 했고 2차 시험은 180명 정도 합격자를 배출했습니다.

수험기간이 3~5년 정도로 꽤나 길지만, 인지도가 높지 않고, 부동산 관련이 아니면 공부한 내용을 써먹기도 힘든 것이 이유로 응시자가 적었습니다.

하지만 최근 부동산 침체기를 겪으며 감정평가사에 대한 수요가 높아졌고, 더욱 많은 사람들이 응시하기 시작했습니다. 지금은 무려 6500명 가까운 사람이 시험에 응시합니다.

절대 쉽게 보고 도전할 수 있는 시험은 아닙니다.

3. 감정평가사 전망 알아보기

감정평가사의 연봉은 얼마정도 일까요? 정확한 내용이 나와 있지는 않지만 5년 일할 경우 1억 안팎을 벌 수 있다는 이야기도 있습니다. 하지만, 이는 역시 개업 후 영업을 잘 했을 때의 경우입니다.

최근에는 감정평가사의 역할이 예전보다 커졌습니다. 10억이상의 물건의 경우에는 2명의 감정평가사가 평가를 해야 합니다. 부동산 상승의 여파로 서울의 아파트 가격은 10억이 평균값이 되었습니다. 이러한 상황에서 감정평가사의 역할이 중요해진 것입니다.

올해는 아파트 거래가 활발하여 감정평가사의 역할이 줄어든 감이 있지만, 여러 사건들로 그 외의 물건 빌라나 다세대등의 물건들에서 가치를 평가하는 일이 중요해졌습니다.

그래서 감정평가사의 역할은 앞으로도 계속 중요하고 더욱 필요해질 것으로 봅니다. 국가에서는 매년 배출되는 감정평가사의 수를 200명정도로 정해놓고 있는듯 하니, 경쟁이 아주 치열해질 가능성도 낮아보입니다.

자격증을 취득하자마자 공시지가를 평가할 수 있는 것은 아니고 2년간 경력을 쌓고 나서 가능합니다. 이러한 부분들도 알아두시고 시작하시기 바랍니다. 3년이 넘고 공시지가를 평가할 수 있게 되면 비로소 개업을 할 수 있습니다.

오늘은 감정평가사 시험일정과 시험과목 난이도 등에 대해서 알아보았습니다. 서울에는 점점 더 많은 아파트가 생겨나고 있습니다. 여러가지 이유로 아파트의 가치를 평가해야 하는 일들이 발생을 하는데요, 감정평가사의 수는 일정하게 공급되고 있으니, 꽤나 유망한 직업이라고 할 수 있겠습니다.

하지만 최근 점점 높아지는 경쟁률에 낙관적으로 바라볼 수 만은 없습니다. 2차시험은 상대평가이기 때문에 내가 아무리 시험을 잘 본다고 해도 다른 사람이 시험을 잘보게 되면 시험을 통과하기 어렵기 때문입니다.

내년의 시험일정이 아직 나오지는 않았지만 1차시험은 대게 연초에 시작되니 미리미리 준비하여서 합격하실 수 있도록 준비하시기 바랍니다.

 

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